Længere mellem de tomme lokaler

Der er blevet lidt længere mellem ”til leje”-skiltene på de danske butiksstrøg, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk. Tallene tyder på, at flere har kastet sig ud i tilværelsen som selvstændig, vurderer en landsdækkende erhvervsmægler, og snart kan øget købekraft blandt danskerne styrke butikker og spisesteder.

Ved indgangen til 2026 er udbuddet af lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway faldet. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening. 

”Udbuddet af butikslokaler steg i årene 2022-2024 og toppede med 3,3 procent af det samlede butiksareal for et år siden, men nu er udbuddet faldet en anelse til 3,2 procent. Det svarer groft sagt til, at omkring 23.000 kvadratmeter er blevet lejet ud, og vi kan se, at der især er færre af de mindste lejemål på markedet i øjeblikket,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. Lige nu omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf 2.200 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway.

For de mindste lokaler op til 200 kvadratmeter var udbuddet ved årets start på 754 lejemål – 10 procent færre end for et år siden. Det kan være et tegn på, at Danmark er ved at få flere selvstændige, som typisk etablerer butik eller café i netop mindre lokaler. Efter coronanedlukningerne for få år siden faldt antallet af selvstændige, og bedre blev det ikke fra 2022, da krigsudbuddet i Ukraine, stigende energipriser og øget inflation udhulede købekraften og sænkede forbrugertilliden.  

”Vi registrerer øget aktivitet i nogle af de mindre lokaler, og vi ser en del udlejninger til cafeer og specialbutikker med særlige målgrupper. Samtidig kan vi se, at nogle tendenser for butikker og cafeer breder sig fra København til resten af landet. Desuden er udlejerne blevet mere fleksible – vi oplever ikke direkte lejenedsættelser, men nye lejere kan fx få lejefrihed eller rabat i etableringsperioden eller et kortere opsigelsesvarsel,” siger Lukas Andrup Larsen, analytiker hos Nordicals med 24 afdelinger over hele landet.

Dansk Ejendomsmæglerforening hæfter sig ved, at danskernes i forvejen store købekraft har udsigt til at vokse yderligere i år.

”Selv om forbrugertilliden stadig er lav, så er købekraften stor med rekordmange i beskæftigelse og historisk solid opsparing. Og det kan måske styrke detailhandlen, cafeer og spisesteder, at købekraften står til at blive øget. Indkomstskatten er faldet fra nytår, elafgiften er næsten væk, inflationen er gået ned i gear, og om kort tid modtager flere end to millioner danskere en fødevarecheck,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.

Danmark har samlet lidt over 19,4 mio. kvadratmeter butiksareal (uden indkøbscentre). Før udbruddet af krigen i Ukraine for fire år siden svarede udbuddet af ledige lokaler til 2,6 procent af de samlede kvadratmeter, men derefter steg udbuddet af ledige lokaler og toppede for et år siden på 3,3 procent. Ved indgangen til 2026 er omfanget af udbudte lokaler faldet en anelse til 3,2 procent.